购房僵局 调解破冰

　　“十年了，没想到还能拿回房款和利息，太感谢法官了！”1月5日，拿到全额退款和利息的那一刻，原告卓女士激动地说。至此，一场跨越十年的房产买卖纠纷，在民权县人民法院的耐心调解下，终于画上了圆满的句号。

　　时间拉回到2015年，当时的卓女士及家人与被告王先生签订了房屋买卖合同，全款购入了一套房产。合同签订后，卓女士如约履行了付款义务，但王先生却始终以各种理由拖延交房。十年间卓女士数次联系王先生，但交房一事却没有进展，无奈之下，卓女士只能选择向法院提起诉讼，要求王先生履行交房义务。

　　案件受理后，民权县人民法院民事审判二庭法官王金领深知，简单的判决或许能了结案件，但未必能真正化解双方的矛盾，反而可能加剧对立。为了让调解工作顺利推进，王金领多次查阅案件卷宗，仔细核对房屋买卖合同、付款凭证等关键证据，明确双方的权利义务关系。

　　王金领考虑到诉讼周期较长，若进入判决程序，后续执行也可能存在风险，便先与卓女士沟通，建议她以拿回房款以及产生的利息作为主要诉求。随后，王金领告知王先生，依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履约，其收卓女士全款未交房已构成违约，需承担违约责任；考虑此事时间跨度长，王先生交房或有实际困难，可以采取退还房款及支付利息的方式履行。

　　经过法官耐心细致的调解，双方终于达成和解协议：解除双方于2015年签订的房屋买卖合同，王先生当庭一次性退还卓女士全部购房款40余万元，并支付相应的利息。在调解协议签订的当天，王先生按照约定，将全部购房款和利息足额交付到卓女士手中。至此，这起纠纷，在法院的调解下，真正实现“案结事了人和”。