新房成“危房”，谁担责

打拼数载盖起新楼房，怎料还没入住竟成“危房”，满心欢喜秒变郁闷悲催！近日，睢县人民法院审理一起农村建房施工合同纠纷案，判决施工方负责人李某承担修复费用2.4万元。

原告老王诉称：“我与李某签订建房协议，将自家两层楼房建设工程承包给他，约定包工不包料，钢筋水泥等施工材料在李某指定的销售处购买。施工完毕十来天，我打扫建筑垃圾时发现二楼浇筑地板四周出现大量裂缝，且随着时间延长裂缝越来越大，找李某多次他均不认账。无奈下我申请诉前鉴定，鉴定意见为李某所施工程多处存在质量问题，修复需3.6万元。”

被告李某则辩称：“首先，我不认同该鉴定意见，因为涉案房屋系农民自建低层住宅，目前全国没有统一的建筑质量标准，鉴定机构依据国家建筑标准对涉案房屋予以鉴定没有法律依据。其次，房主老王盖房没有设计图纸和施工方案，想着盖着、盖着改着，施工中还经常指手画脚，甚至不听劝阻，自行切割掉涉案楼房一楼客厅立柱，用木工支模向上起拱板底，致使横梁取消、支撑面减少，板底厚度不均才出现板面开裂，这都是老王瞎指挥造成的，我是按要求施工的，不应该担责。”

法院审理认为，尽管目前农村房屋质量并无全国统一明确的标准，但不代表房屋质量可以下降，实践中可参照标准房建设相关规定，本案中法院依法委托鉴定机构作出的鉴定意见。

根据鉴定意见的原因分析，该楼房问题应是缺乏施工前的设计及施工不规范造成的。依据双方在施工合同关系中各自的义务，老王因未履行提供设计图纸的义务，承担1/3的责任，李某因未尽到施工人的义务，承担2/3的责任，综合考虑各方责任，判决李某承担修复费用2.4万元。

法官提醒：建房百年大计，牢记质量为本，应选择有施工资质和经验的建设、施工单位签订合同，明确双方权利义务关系，同时应定期跟进施工过程，及时发现工程出现的质量问题，及时与施工方沟通，依法维护自身合法权益。