实物沙盘不一致 购房感觉被忽悠

已经封顶的房子（视频截图）

售楼处展示的沙盘

最近，宁陵县居民王女士等人去新买的房子看了一下，发现房子和沙盘存在明显的不一致，沙盘上显示的顶层阁楼没有了。他们去售楼处理论，售楼人员说本来就是这样的。王女士等人感觉被忽悠了。

【业主】“买顶楼送阁楼”阁楼没有了

据王女士等人介绍，去年他们在宁陵县“九融壹号院”小区购买了一套期房。当时售楼部业务员说“买顶楼送阁楼”，价位还比其他楼层略高。王女士和家人在业务员的带领下，仔细看了沙盘后，确定购买8号楼顶楼的一套房子。“当时考虑到‘买顶楼送阁楼’，阁楼上能凑合住人。虽然顶楼比其他楼层贵了4万多元，但我们还是买了顶楼。”王女士说。 前几日，看到8号楼的房子封顶了，王女士和家人就去看了看。这一看不要紧，她发现“阁楼”变样了，就剩下了框架。王女士感觉不对劲，就去售楼部询问。而售楼部的业务员对她说，楼顶设计的图纸本来就是这样。“我们多花好几万，图的就是阁楼，盖好的房子没有阁楼，不是忽悠我们吗？”王女士说。

权女士和王女士的遭遇一样，她以丈夫的名字购买了6号楼的顶楼，也是因为销售人员承诺“买顶楼送阁楼”。“当时我们签订购房合同时，发现合同上不显示‘送阁楼’字样，我们提出质疑，销售人员说不能显示，因为在房管局那一关过不去，‘反正是送给你们的，显示不显示也没关系’。”权女士说，为了保存有关证据，她还进行了录音。

【销售人员】沙盘只供参考

12月5日下午，记者来到宁陵县葛天大道与长江路交叉口西500米路南的“九融壹号院”楼盘处，登上楼顶，看到所谓的“阁楼”成了几个框架。

之后，记者来到位于宁陵县骊山路与长江路交叉口东南角的“九融壹号院”售楼部，发现沙盘上的6号楼和8号楼的楼顶处，的确有阁楼。

售楼部负责人田经理接受记者采访称，沙盘和实物不一致很正常，因为沙盘不是实物，只是根据实物比例设计的，可以存在偏差，而且沙盘仅供购买者参考，具体建设会与沙盘有区别。 田经理还称，购买者可以看房屋的图纸，图纸上就是露台，以购房合同为准。以前的销售公司咋承诺的他们不知道，他们是今年6月份刚接手的。如果现在购房者提出退房，他们将按照二手房帮助销售。

对于田经理的说法，王女士等人不能接受。“作为老百姓，我们买房都是看沙盘模型，销售人员也都是引导我们看沙盘模型，不是专业人员我们也看不懂建筑图纸呀！”王女士说。

【律师】一方违约应承担责任

河南京港律师事务所合同律师孙德申认为，虽然说沙盘模型是小区的缩影，但购房者在买房的时候要留个心眼，防止自己所购买的新房和实际到手的房屋不一样。开发商为销售商品房而制作的沙盘,目的是展示商品房开发规划范围、相关设施、绿化情况、居住环境及将来交付给业主的房屋状况等。开发商将该沙盘摆放在售楼处的显要位置,目的是希望他人在全面了解情况后购买其房屋。这种展示对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定将产生重大影响，应视为要约。该展示即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。如果现房与沙盘模型不一致，而开发商事前对此又无说明的话，那么开发商应当承担违约责任。 孙德申称，比如说沙盘中标注有停车位的地方，在实际验收房屋的时候却没有停车位，而购房者和开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，这种情况是开发商违约，开发商需要承担违约责任。对此，购房者可以要求开发商承担违约责任。

对于此事的处理情况，本报将持续关注。

编辑： 杨宁   责任编辑：李瑾瑜