2018买房 该出手还是该收手

文/图 晚报记者 徐 凌 商丘网——京九晚报 2018-03-14 00:14

2017年7月9日,我市一楼盘开盘选房现场 

2017年的商丘楼市一路狂飚,让人印象深刻。早买房的心花怒放,晚买房的喜忧参半;想买而没有买房的人,有的叫苦不迭,有的暗自窃喜。春节已过,春风正好,2018年的商丘楼市是稳中有升,延续2017年态势,还是不温不火,平稳向前,或者掉头向下,给人一个意外?阅读此文,您或许有不一样的收获。

衣食住行,是人们生活中的4件大事。现代的人们温饱自然不在话下,衣柜里也放满了四季的衣服,汽车作为代步工具已经走入寻常百姓家,唯有住房成为人们街谈巷议的话题,几乎是每一个家庭面临抉择的一大问题。是住有所居,满足现状,还是倾其所有,乔迁新居?今年买房是否合适?也许正困扰着我们身边的每一个人。

2017,量价齐升,几家欢喜几家愁

刚刚过去的2017年,商丘楼市继年初的开门红之后,就像接踵而来的春季、夏季气温一样,一路飙升。面对一路走高的房价,人们在奔走相告的同时,不少人不自觉地加入到了买房者队伍。等到了下半年的秋冬季节,尽管室外的气温一降再降,而商丘的房价、楼市的活跃度却仍在攀升,售楼部看房客户络绎不绝,楼盘大型活动,几乎人满为患。量价齐升,高温不退,成为2017年商丘楼市的写照。

来自商丘市不动产登记交易中心的数据显示,2017年,一手房全年交易量为28579套,同比增长8.98%,成交面积307.45万平方米,同比增长10.41%,均价5341元/平方米,同比增长18.56%。不动产登记交易中心的二手房数据显示,全年交易量为7969套,同比增长59.35%,成交面积88.61万平方米,同比增长57.14%,均价4073.4元/平方米,同比增长20.62%。

综观2017年商丘楼市“一片红”的原因,固然与近几年来道北高铁建设拆迁、睢阳区古城修复性保护与展示和中心城区“大棚改”等因素有关,但与人们对美好生活的追求也不无关系。毕竟,新建的小区一般都有暖气,新房的冬天不会再冻得瑟瑟发抖。另外,老城区车辆越来越多,无论出行还是停放,都面临一定的压力。再者,新小区赏心悦目的绿化,自动上下的电梯,专人保洁的卫生,房前屋后的监控,尽管每一项服务都是自己掏钱“买”来的,但也足以让人怦然心动,享受一下生活。

除了以上几种因素,放到商丘楼市的大环境里,从房地产市场周期来看,2017年,也该“雄起”。商丘楼市自2009年年初开始,在经历了5年半的成长与发展后,终于在2014年8月份发生转折,进入自己的平静期,或者说修整期,不仅市场交易量锐减,曾经一路小跑的房价也低下了高昂的头颅,以价换量成为不少房地产开发企业度过“寒冬”的重要举措。

冰雪总会消融,春天终将来临。2017年年初,商丘楼市终于迎来了它的春天,从此,春风得意,春心荡漾,一发不可收拾。别说买方与卖方,几家欢喜几家愁,就是上半年与下半年的购房者,因房价差别巨大,也是几多欢喜几多忧。那些在等待观望中没有出手的人,有的庆幸,有的后悔。

2月2日,我市一楼盘开盘摇号登记现场

2018,怎一个“多”字了得

尽管现在已经是3月中旬,农历却是正月下旬。按照我们传统的习俗,好像过了春节,才算真的到了2018年,过了正月十五,也才算真的过完了年。对于2018年的商丘楼市,我们就从现在说起吧!经过与房地产业界人士的多方探讨,大家认为今年的商丘楼市会呈现以下几个特点。

楼盘更多,选择余地更大。受前几年大气污染防治停工和房地产市场不太景气的影响,2017年入市的新房不算太多。2018年入市的房源,不仅有传统的毛坯房,还有成品房、精装房,甚至奢装房。主要有建业香槟圣园二期、建业壹号城邦四期、建业公园里、建业幸福里、雍景台二期、国安华府、南湖上院、南湖公馆、绿城诚园、信华城三期、恒大名都二期、碧桂园城央学府、碧桂园天悦府、绿地城、碧桂园天悦三期、碧桂园天麓、碧桂园天钻、建业天筑等。分布区域仍然以正南、东南区域为主,南京路东西两段、长江路东西两段也有不少知名楼盘,文化路以北的楼盘相对较少。

品质更好,房靓景美更宜居。通过对以上楼盘的简单罗列,我们不难看出,2018年入市的楼盘以中高端居多,不少品牌,大家耳熟能详,既有区域品牌的引领者,也有国内地产品牌的TOP系。产品设计更优,景观绿化更好,选材用料更精,车位配比更高,越来越漂亮,越来越宜居,几乎是所有楼盘的共性。

强者愈强,上市房企项目多。通过以上楼盘的罗列,我们同样可以看到,不少楼盘属于上市房企作品。强者愈强,不仅成为2018年商丘楼市的特点,也是今后商丘楼市的发展方向。受大牌房企强势扩张的影响,本土开发商的发展空间不断受到挤压。

价格更高,面包跟着面粉涨。对于2018年的房价,不少房地产业界人士的结论是稳中有升,延续到年底应该不是问题。一方面是源于地价的攀升,另一方面是房地产开发企业对于建筑品质、社区品位的追求越来越高。比如建筑施工程序更加规范,用料和工艺更加讲究;对于电梯、门窗、电线等建材的选择越来越讲究,多选用名牌产品;绿化景观的设计越来越立体化,物管智能系统越来越健全。好的产品在给业主带来较好生活体验的同时,也意味着成本的增加,并最终在房价上体现出来。

还有一个不容忽视的因素,那就是房地产开发企业居高不下的融资成本。

2017年11月26日,我市一楼盘三期开盘选房现场

买房,是该出手还是该收手

看了以上对于2018年商丘楼市的分析,可能有人要问,今年买房,是不是正在高位上?究竟是该出手,还是该收手?以上几点只分析了房价上涨的理由,咋不考虑房地产税出台对商丘楼市的冲击,安置房建设对商丘楼市的冲击?对于这些疑问,个人认为,房地产税出台尚需一段时间,可以暂不考虑。安置房的交付,虽然会减少购房人群中的刚需客户,还会释放一部分房源入市。但是,现在的买房客户多属于改善型居住需求,他们的目标是商品房,而不是安置房。从供应量上来讲,安置房的释放也非常有限。

现在的信息越来越发达,人们对于房地产政策和市场的关注度越来越高,越来越细。但是,对于买房这个关系个人和家庭幸福生活指数的大事反而更加举棋不定。一方面是政策向好,房地产红利几乎不保,另一方面是商丘楼市仍然蓬勃发展,房价有可能“蒸蒸日上”。究竟是该出手,还是该收手?房地产业界人士大多持这样的观点:如果是买房自住,早买总比晚买好;如果把买房当作置业投资,且行且珍惜。

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2018买房 该出手还是该收手
2018-03-14 00:14   文/图 晚报记者 徐 凌   商丘网——京九晚报   我要评论 

2017年7月9日,我市一楼盘开盘选房现场 

2017年的商丘楼市一路狂飚,让人印象深刻。早买房的心花怒放,晚买房的喜忧参半;想买而没有买房的人,有的叫苦不迭,有的暗自窃喜。春节已过,春风正好,2018年的商丘楼市是稳中有升,延续2017年态势,还是不温不火,平稳向前,或者掉头向下,给人一个意外?阅读此文,您或许有不一样的收获。

衣食住行,是人们生活中的4件大事。现代的人们温饱自然不在话下,衣柜里也放满了四季的衣服,汽车作为代步工具已经走入寻常百姓家,唯有住房成为人们街谈巷议的话题,几乎是每一个家庭面临抉择的一大问题。是住有所居,满足现状,还是倾其所有,乔迁新居?今年买房是否合适?也许正困扰着我们身边的每一个人。

2017,量价齐升,几家欢喜几家愁

刚刚过去的2017年,商丘楼市继年初的开门红之后,就像接踵而来的春季、夏季气温一样,一路飙升。面对一路走高的房价,人们在奔走相告的同时,不少人不自觉地加入到了买房者队伍。等到了下半年的秋冬季节,尽管室外的气温一降再降,而商丘的房价、楼市的活跃度却仍在攀升,售楼部看房客户络绎不绝,楼盘大型活动,几乎人满为患。量价齐升,高温不退,成为2017年商丘楼市的写照。

来自商丘市不动产登记交易中心的数据显示,2017年,一手房全年交易量为28579套,同比增长8.98%,成交面积307.45万平方米,同比增长10.41%,均价5341元/平方米,同比增长18.56%。不动产登记交易中心的二手房数据显示,全年交易量为7969套,同比增长59.35%,成交面积88.61万平方米,同比增长57.14%,均价4073.4元/平方米,同比增长20.62%。

综观2017年商丘楼市“一片红”的原因,固然与近几年来道北高铁建设拆迁、睢阳区古城修复性保护与展示和中心城区“大棚改”等因素有关,但与人们对美好生活的追求也不无关系。毕竟,新建的小区一般都有暖气,新房的冬天不会再冻得瑟瑟发抖。另外,老城区车辆越来越多,无论出行还是停放,都面临一定的压力。再者,新小区赏心悦目的绿化,自动上下的电梯,专人保洁的卫生,房前屋后的监控,尽管每一项服务都是自己掏钱“买”来的,但也足以让人怦然心动,享受一下生活。

除了以上几种因素,放到商丘楼市的大环境里,从房地产市场周期来看,2017年,也该“雄起”。商丘楼市自2009年年初开始,在经历了5年半的成长与发展后,终于在2014年8月份发生转折,进入自己的平静期,或者说修整期,不仅市场交易量锐减,曾经一路小跑的房价也低下了高昂的头颅,以价换量成为不少房地产开发企业度过“寒冬”的重要举措。

冰雪总会消融,春天终将来临。2017年年初,商丘楼市终于迎来了它的春天,从此,春风得意,春心荡漾,一发不可收拾。别说买方与卖方,几家欢喜几家愁,就是上半年与下半年的购房者,因房价差别巨大,也是几多欢喜几多忧。那些在等待观望中没有出手的人,有的庆幸,有的后悔。

2月2日,我市一楼盘开盘摇号登记现场

2018,怎一个“多”字了得

尽管现在已经是3月中旬,农历却是正月下旬。按照我们传统的习俗,好像过了春节,才算真的到了2018年,过了正月十五,也才算真的过完了年。对于2018年的商丘楼市,我们就从现在说起吧!经过与房地产业界人士的多方探讨,大家认为今年的商丘楼市会呈现以下几个特点。

楼盘更多,选择余地更大。受前几年大气污染防治停工和房地产市场不太景气的影响,2017年入市的新房不算太多。2018年入市的房源,不仅有传统的毛坯房,还有成品房、精装房,甚至奢装房。主要有建业香槟圣园二期、建业壹号城邦四期、建业公园里、建业幸福里、雍景台二期、国安华府、南湖上院、南湖公馆、绿城诚园、信华城三期、恒大名都二期、碧桂园城央学府、碧桂园天悦府、绿地城、碧桂园天悦三期、碧桂园天麓、碧桂园天钻、建业天筑等。分布区域仍然以正南、东南区域为主,南京路东西两段、长江路东西两段也有不少知名楼盘,文化路以北的楼盘相对较少。

品质更好,房靓景美更宜居。通过对以上楼盘的简单罗列,我们不难看出,2018年入市的楼盘以中高端居多,不少品牌,大家耳熟能详,既有区域品牌的引领者,也有国内地产品牌的TOP系。产品设计更优,景观绿化更好,选材用料更精,车位配比更高,越来越漂亮,越来越宜居,几乎是所有楼盘的共性。

强者愈强,上市房企项目多。通过以上楼盘的罗列,我们同样可以看到,不少楼盘属于上市房企作品。强者愈强,不仅成为2018年商丘楼市的特点,也是今后商丘楼市的发展方向。受大牌房企强势扩张的影响,本土开发商的发展空间不断受到挤压。

价格更高,面包跟着面粉涨。对于2018年的房价,不少房地产业界人士的结论是稳中有升,延续到年底应该不是问题。一方面是源于地价的攀升,另一方面是房地产开发企业对于建筑品质、社区品位的追求越来越高。比如建筑施工程序更加规范,用料和工艺更加讲究;对于电梯、门窗、电线等建材的选择越来越讲究,多选用名牌产品;绿化景观的设计越来越立体化,物管智能系统越来越健全。好的产品在给业主带来较好生活体验的同时,也意味着成本的增加,并最终在房价上体现出来。

还有一个不容忽视的因素,那就是房地产开发企业居高不下的融资成本。

2017年11月26日,我市一楼盘三期开盘选房现场

买房,是该出手还是该收手

看了以上对于2018年商丘楼市的分析,可能有人要问,今年买房,是不是正在高位上?究竟是该出手,还是该收手?以上几点只分析了房价上涨的理由,咋不考虑房地产税出台对商丘楼市的冲击,安置房建设对商丘楼市的冲击?对于这些疑问,个人认为,房地产税出台尚需一段时间,可以暂不考虑。安置房的交付,虽然会减少购房人群中的刚需客户,还会释放一部分房源入市。但是,现在的买房客户多属于改善型居住需求,他们的目标是商品房,而不是安置房。从供应量上来讲,安置房的释放也非常有限。

现在的信息越来越发达,人们对于房地产政策和市场的关注度越来越高,越来越细。但是,对于买房这个关系个人和家庭幸福生活指数的大事反而更加举棋不定。一方面是政策向好,房地产红利几乎不保,另一方面是商丘楼市仍然蓬勃发展,房价有可能“蒸蒸日上”。究竟是该出手,还是该收手?房地产业界人士大多持这样的观点:如果是买房自住,早买总比晚买好;如果把买房当作置业投资,且行且珍惜。

责任编辑: Nick
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