今年年底楼市或进入深度调整期,房价下跌完全可期!

网易号 2017-09-08 11:15

现在的房地产市场,是三方博弈,开发商、购房者以及主管部门都是主力。开发商拿地建房,自然是为了获得利益回报,因此他们会尽可能的提高房价,以便获得更多的利润。购房者买房为了自住或者投资,自然希望房价越低越好,但是现实是,在一线城市和热点二线城市,房子往往供不应求,要想买到一套合适的房子,有的时候就得接受高房价。而主管部门一方面要通过出让土地获得财政收入,另外一方面也希望房地产市场稳定,不要出现大涨大跌。  

在这三者当中,购房者自然是弱势,因为他们完全没有定价权,可以说,房价的涨跌只能推迟或者加快他们买房的节凑,但是并不会打消他们买房的需求。

尤其是在楼市经历了下半年的快速上涨之后,很大一部分刚需购房者都推迟了自己的买房计划。为了抑制房价过快上涨,房地产的主管部门也推出了一系列的调整措施,以求房地产市场恢复稳定,让房子回归居住的本质功能。虽然经过十个多月的调整,房价并没有明显的回落,但是也没有继续上涨下去。

近日,有媒体调研结果显示,55.4%一线城市受访者对楼市稳定信心提高了。之所以信心提高,主要还是建立在楼市调整的基础上。尤其是大力发展住房租赁市场和共有产权住房的推出,在一定程度上缓解了购房者买房的焦虑心态,同时降低了房屋的金融属性,能够控制房地产市场的金融风险。

虽然楼市长效机制正在逐步建立,但是购房者最关心的房价依然没有实质性的变化。而各大房企上半年的业绩表明,他们的销售压力并不大,也难出现降价促销的情况。那么,未来房价是不是会长时间维持现状呢?房价还会下跌吗?

笔者认为,楼市同其他的商品一样,都具有周期性。尤其是在楼市调整的背景下,周期性变化更为明显。现在,除了各种限制买房的措施之外,信贷的收紧对于楼市的影响也非常明显。据悉,目前深圳的首套房的房贷利率已经是在基准利率的基础上上浮5%,而南京则传出了首套房房贷利率在基准利率基础上上浮30%。笔者的同事上周刚签订了贷款合同,贷款利率为基准利率上浮1%,这还是银行给出的“优惠”。目前银行已经有选择的拒绝部分购房者的购房贷款申请。  

信贷的收紧,无疑会降低购房者买房的意向,将一部分刚需购房者挡在了外面。同时,在多轮调整之后,投资客、炒房者也变得越来越少,尤其是炒房者,已经基本销声匿迹。没有了炒房者的推波助澜,房价回落的可能性也更大了。

虽然上半年各大房企的销售业绩表现不俗,但是也不乏高负债的房企。业内人士分析,下半年,楼市的成交数据会有明显的回落,而且由于整个房地产市场并没有出现明显逆转的迹象,今年底乃至明年年初,楼市极有可能进入深度调整期,届时,这些房企的资金成本会显著上升,资金链也极有可能出现问题,降价促销快速回款也是大有可能。

总体来看,购房者对于楼市信心的提高将会让买房变得更加理性,而未来楼市进入深度调整期将促使房价回落。因此,今年年底或者明年年初,将是广大购房者买房的好时机。

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今年年底楼市或进入深度调整期,房价下跌完全可期!
2017-09-08 11:15     网易号   我要评论 

现在的房地产市场,是三方博弈,开发商、购房者以及主管部门都是主力。开发商拿地建房,自然是为了获得利益回报,因此他们会尽可能的提高房价,以便获得更多的利润。购房者买房为了自住或者投资,自然希望房价越低越好,但是现实是,在一线城市和热点二线城市,房子往往供不应求,要想买到一套合适的房子,有的时候就得接受高房价。而主管部门一方面要通过出让土地获得财政收入,另外一方面也希望房地产市场稳定,不要出现大涨大跌。  

在这三者当中,购房者自然是弱势,因为他们完全没有定价权,可以说,房价的涨跌只能推迟或者加快他们买房的节凑,但是并不会打消他们买房的需求。

尤其是在楼市经历了下半年的快速上涨之后,很大一部分刚需购房者都推迟了自己的买房计划。为了抑制房价过快上涨,房地产的主管部门也推出了一系列的调整措施,以求房地产市场恢复稳定,让房子回归居住的本质功能。虽然经过十个多月的调整,房价并没有明显的回落,但是也没有继续上涨下去。

近日,有媒体调研结果显示,55.4%一线城市受访者对楼市稳定信心提高了。之所以信心提高,主要还是建立在楼市调整的基础上。尤其是大力发展住房租赁市场和共有产权住房的推出,在一定程度上缓解了购房者买房的焦虑心态,同时降低了房屋的金融属性,能够控制房地产市场的金融风险。

虽然楼市长效机制正在逐步建立,但是购房者最关心的房价依然没有实质性的变化。而各大房企上半年的业绩表明,他们的销售压力并不大,也难出现降价促销的情况。那么,未来房价是不是会长时间维持现状呢?房价还会下跌吗?

笔者认为,楼市同其他的商品一样,都具有周期性。尤其是在楼市调整的背景下,周期性变化更为明显。现在,除了各种限制买房的措施之外,信贷的收紧对于楼市的影响也非常明显。据悉,目前深圳的首套房的房贷利率已经是在基准利率的基础上上浮5%,而南京则传出了首套房房贷利率在基准利率基础上上浮30%。笔者的同事上周刚签订了贷款合同,贷款利率为基准利率上浮1%,这还是银行给出的“优惠”。目前银行已经有选择的拒绝部分购房者的购房贷款申请。  

信贷的收紧,无疑会降低购房者买房的意向,将一部分刚需购房者挡在了外面。同时,在多轮调整之后,投资客、炒房者也变得越来越少,尤其是炒房者,已经基本销声匿迹。没有了炒房者的推波助澜,房价回落的可能性也更大了。

虽然上半年各大房企的销售业绩表现不俗,但是也不乏高负债的房企。业内人士分析,下半年,楼市的成交数据会有明显的回落,而且由于整个房地产市场并没有出现明显逆转的迹象,今年底乃至明年年初,楼市极有可能进入深度调整期,届时,这些房企的资金成本会显著上升,资金链也极有可能出现问题,降价促销快速回款也是大有可能。

总体来看,购房者对于楼市信心的提高将会让买房变得更加理性,而未来楼市进入深度调整期将促使房价回落。因此,今年年底或者明年年初,将是广大购房者买房的好时机。

责任编辑: 田戈
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