2018该如何买房？收下今年最中肯的买房建议

那个有好多人怀念，又有好多人遗忘的2017终于远去了，从此再提及就是回忆。

往者不可谏，来者尤可追。

今天是2018年的第2天，今年的楼市会如何？谁都不能一言以断之，但从两天前深圳突然释放的一个消息来看，今年的房地产行业不见得比2017年多好过，甚至可能更加魔幻。

2017年12月31日，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的普通住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！

这一消息直接打破了限售令“刑不上士大夫”（北上深普通商品住宅不限售）的神话。虽然只是个别地块，但谁能保证这仅仅是一个开端？所以，我们有理由相信，2018年楼市调控会持续的，像深圳这样的热点城市一旦出现价格反弹的情况，调控措施将随时收紧。当然，今年的调控大概率会因城施策，对于即将出现显著下跌的城市，政策也会适当放松。

总而言之，相对于楼市跌宕起伏、极其不稳定的2017年，2018年楼市维持稳定，防止出现大起大落成为既定方针。

2018年房价以稳为主

关于这一点，我们可以从以下三个方面来考量：

一、经济稳定发展的需要

十九大中明确讲到到2020年全面建成小康社会，只剩三年的时间容不得一丝一毫的动荡冲击，而且如果住房需求不能有效保证怎么实现小康？所以中国房地产市场的稳定是经济稳定发展的需要。

二、现代化发展建设的需要

2035年基本实现现代化，即城镇化的脚步不能停，也就意味着房地产开发还要继续保持，最起码要到2035年才逐步由增量开发转向存量开发。

三、转折后稳步发展的需要

2017年可以看作是房地产发展的转折点，与以往调控不同的是，2017年的房产调控从供需结构、土地供应等方面做出了大的调整，比如租售并举、大量的供应限价房或者共有产权房，减少商品房土地出让等，这些调整直接影响之后房地产发展方向。而经过一年的调整，2018年将是稳定巩固成果的重要时期，房地产发展将从高速增长转为平稳增长。

那么，在这样的情况下，该如何买房呢？

三个言简意赅的建议

一、刚需买房重点关注新房

“房子是用来住的，不是用来炒的”直接将房子定性，而刚需对房子的刚性需求绝对符合这一基调。今年房价还会在调控压制下，稳定甚至有一定下行，且整个市场相对比较冷静，所以会是一个很好的买房时机，刚需购房者应该抓住机会，有时间和空间选择更加适合自己的房子。不过相对于市场作用机制更加明显的二手房，新房的价格低且透明，所以比较划算，建议刚需客重点关注新房，挑选能够满足自己基本需求的房子，能一步到位就一步到位。

二、家庭资产配置建议放弃老破小

对于拥有2、3套房子，把房子作为家庭资产配置之一的家庭而言，建议鸡蛋不要放在一个篮子里，单个城市的房产不宜超过3套，毕竟房地产税的脚步越来越近，重点打击的对象就是那些拥有多套房子的人群。同时，在房产选择上，选择一个发展潜力大的城市，尽量避免不在发展线上、没有资源的三四线小城市。还有建议放弃老破小，抓住机会置换性价比更高的优质房产。

三、投资买房重点降低杠杆

对于那些利用杠杆的买房投资客而言，还会是政策严格把控的对象，今年会比去年更加艰难。且从去年年底一系列的房地产金融管控来看，对流入楼市的资金还会重点严查，所以加大杠杆投资买房一不小心就有被打压的风险。建议重新调整投资策略，要么降低杠杆，要么尽早收手。

好了，以上就是楼哥对2018年买房最真心实意的建议，虽然老生常谈，但绝对发自肺腑。其实，对于每一个人而言，选择都是用自己的脚做出的投票，总要为自己负责。

最后祝愿那些还未拥有安放灵魂之地的小伙伴，早日拥有属于自己对的房子。