落实“租售同权”，购租并举才能成为现实

在给定其他条件下，“租售同权”有助于平抑房价，同时带动租金上涨。更加值得重视的是，只有落实“租售同权”，购租并举住房制度才可能建成。

据新华社报道，住建部有关负责人说，将通过立法，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

这被舆论理解为“租售同权”未来将在全国范围内展开。现在看起来，广州此前突然提出“租售同权”，并非没来由的单兵突进，而是在整个住房改革当中确定的，广州不过是先行先试。

如果我们给定其他条件，单纯考虑“租售同权”这一政策对中国城市房价、租金的影响，其实是比较清楚的。“租售同权”有助于平抑房价，同时带动租金上涨。

作为一项公共政策，如果公共服务一定要与房产挂钩，那么，即使你多么不愿意去过“房奴”的生活，你也只能购房。这是个体无法选择的。

而如果公共服务不再与房产挂钩，年轻人就有了选择空间，不需要再急于去购房。当然，对于多数人来说，可能最终还是要购房。但是，这个购房时点，可以向后延迟，直到自身凑足房款。

部分年轻人不再急于购房，个人自有房产不再是必需品，自然会对房价上涨产生平抑作用。没有足够的真实需求，房地产商再怎么渲染恐慌情绪，大家也都会淡定，直到觉得时机合适再出手购房。至于租金，租房也可以享受同等公共服务，市场就会增加租房需求，进而带动租金上涨。

当然，至于具体会有多大程度影响，还要看“租售同权”能落实到多大程度。

看广州的“租售同权”政策，是跟人才积分有关的。如果积分制度比较严苛，只是少数租房居民享受政策红利，那对房价，肯定不会有什么大的影响。对租金，也是如此。另外，没有足够的教育资源，“租售同权”也不过是镜花水月、好看而已。

需要再强调一下，以上分析是在给定其他条件下进行的，只是单纯谈“租售同权”对房价和租金的影响。大家都清楚，现实中房价、租金走势，肯定不是“租售同权”这一个政策就能决定的。绝不是说，“租售同权”政策一出手，就会平抑房价、带来租金上涨。

以上所分析的是对房价和租金影响。除此之外，落实了的“租售同权”，将为购租并举的住房制度最终形成奠定重要基础，这点其实更值得大家重视。

作为当下住房制度改革思路，购租并举所需要做的，除了增加租房供给、规范租房市场，关键问题是要赋予租房者和购房者在公共服务享受方面同等的权利。租房居民如果无法享受同等公共服务，即使建设再多公租房、长租公寓，形成再规范的租房市场，购租并举也不可能变为现实，大家还是要一窝蜂涌向购房市场。

“租售同权”堪称购租并举住房制度的基石。看起来购租并举只跟住房市场有关，但其背后与公共服务平权密切相关。比较对于房价和租金的影响，这方面的意义有必要更加强调。