专家:一线城市房价高是为了防止更人多涌入?
网易房产 2017-07-25 11:43
在中国,每每提起房价,大家首先想到的就是,“房价高”、“买不起”...然而这其实是国人的误解,所谓房价高,是因为购房者和目标购房目的地存在一个错层。
县城(四五线城市)周边的人,购买县城的房子,应该问题不大;市区(三四线城市)周边的人,购买市里的房子,也没什么压力;在一些大中型城市(二线城市)打拼数年的人,很多人也顺利地买了房子;而那些一线城市的房子,只有一部分高收入者和各种“二代”才能买得起,也属于政策。
现在的问题是,人们都给自己树立了宏远的目标:在一线城市买房,在大城市买房,于是就出现了“房价太高”、“根本买不起”的现象。
中国存在很多超大型城市,北上广深都是人满为患,大批外地人口流入。很多人说买不起房,并不是没有房子住,或许在老家县城还有一两套房子!只不过大家都想在北上深再拥有一套!然而人人都能在北上深买房,那是非常不现实的!
著名香港经济学家张五常也曾表示,必须允许房价上升,房价上升是唯一的阻遏办法,没有其他比它更有效的办法了!在其认为,北上深等一线城市的房价就应很高,这样就可以防止更多人涌入!
这位专业的观点是,一线城市房价必须高,高房价能防止更多人口流出。那么究竟是不是这样呢?
很明显,房价与人口密度并没有必然的联系,数据显示,我国人口密度最高的城市是郑州,每平方公里1.5万人,接下来是上海,为每平方公里3800人,广州5900人,北京1500人。
另外,高房价并没有阻碍人们进入一线城市,2011年北京人口突破2000万,现在还在快速增长。而北京目前的房价在6万元/平米左右。
难道真的要涨到50万/平、80万/平,才能防止更多人涌入吗?