房价年涨幅3%才合理？未来20年这样投资最靠谱！

房价涨到今天的样子，这个势头可持续吗？放眼未来20年，现在购买房子作为长期投资，是不是可持续的、合理的投资呢？

北大光华管理学院应用经济学系教授陈玉宇认为，房子每年涨3%以上，才是一项合理的投资。在这3%里，有2%是折旧，1%是净收益率。每年涨3%，难吗？事实上，在美国投资房地产的真实收益率不到1%。现在要求北上广深房价保持3%的涨速，需要一些前提条件。

首先考虑未来人们对房子的需求有多强，其中最主要的因素就是收入增长有多快，第二考虑政府能供多少地盖房。我们假设20年后，中国城市化率达到70%，房价收入比是10倍，房子每年折旧2%，人均住房面积提升到40平米。

我对中国房地产是乐观的。但是，如果政府使出很大的力气维持高房价，不是好事。

融360房贷君点评：房价上涨没有错，但是要保持合理涨幅范围内，否则就是耍流氓。

近日，有机构数据显示，4月上海租金指数较上月有所下降。有媒体称，一线城市房屋租赁价格开始出现下滑。事实是怎么样的？央广记者对此进行了报道。打开某房产中介的网站，北京西三环外某小区的出租房屋列表中，共有9个租赁房源。当中有2个显示有绿色的“向下”符号，表示降价了。有房产经纪人认为，目前房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显。

房产经纪人：租房没降。一般到了七八九月房子租得快。

其他一线城市中，上海房屋租赁指数办公室4月数据显示，上海房屋租赁指数为1935点，比上月下降4点，环比下跌0.23%。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以往房租持续上涨的态势得到了遏制，但是，房租没有出现明显下滑。

融360房贷君点评：毕业季说房租降了，别把孩子们吓着，只是涨的没那么快了而已。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

而中原地产研究中心统计数据显示，截至5月30日，合计月内二手房住宅签约10236套，预计全月签约在1.1万套以内，而这一接近1万套的签约量，是最近27个月的最低值。

胡景晖表示，密集的房地产调控举措已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。