2017商丘房地产市场探析

长江路帝和社区一览

翡翠城一角

绿城杭州西溪诚园实景拍摄

香樟公馆园林艺术展一角

核心提示

顽猴辞岁去，金鸡报春来。2017年春节过后，作为房地产新闻部的记者想要和大家一起探讨一下关于今年的商丘房地产市场走势。预见未来自然不能忘记过去，关注商丘自然也要放眼全局。下面，就让我们从刚刚过去的2016年说起吧？

2016年房地产市场回顾

刚刚过去的2016年，在国内房地产市场发展史上应该是值得铭记的一年。不少大城市从年初的量价齐升、高歌猛进到年底的戛然而止、骤然冷清，形成了鲜明的对比。大城市的先热后冷与小城市的不温不火，形成了鲜明的对比。

具体到商丘这座城市，纵观其房地产市场，从2016 年年初的一片冷清到后来的渐有起色，刚需强劲，现房抢手，房地产开发企业是暗自得意，还是黯然神伤，其中甘苦值得玩味。

大城与小城 冰火两重天

2016年，一线二线城市房地产市场在经历了年初的风起云涌、突飞猛进之后，基本上在9月份进入密集调控期。不少城市在上半年的时间里房价飙升，每平方米上涨千元甚至数千元的消息此起彼伏，不绝于耳，一些城市热点板块的楼市价格上涨甚至超过一倍。除了北京、上海、广州、深圳这几个一线城市以外，南京、合肥、苏州、厦门、郑州、济南等地的房价上涨幅度也备受关注。合肥房价由于涨幅超过40%，被誉为2016年全球房价涨幅第一。

与此形成鲜明对比的是，地级市、县等四线五线城市的房地产市场不温不火，波澜不惊。供过于求的开发体量、增长乏力的刚性需求、实体经济的萎靡不振，让不少房地产企业步履维艰，甚至走向崩溃的边缘。在不少地级市和有些县城，随时可以看到停摆的塔吊，大门紧锁的售楼部，还有不时出现的要账维权、延期交房维权的白色条幅。

年初市场大逆转

一元复始，万象更新。

进入2017年，“大城”“小城”的房地产市场仿佛来了一次逆转，让不少中小城市房地产开发企业感到市场这只大手“道是无情却有情”。

进入1月份以来，特别是春节假日期间，关于合肥楼市暴跌的信息不断传出，甚至有人说，每平方米降价4000元都无人问津。虽然后来的事实证明，合肥楼市暴跌为假象，但是合肥楼市的成交量确实出现了大幅下滑的局面。近期的公开信息显示，春节假期期间，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，有的下跌至个位数，创近三年同期最低。有业内人士表示，热点城市春节楼市惨淡，主要有两个方面的原因：一是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力；二是楼市调控政策持续收紧，买卖双方对未来房价预期不够明朗，意向购房客户观望情绪渐浓。

具体到商丘这座城市，进入2017年，房地产市场更是实现了近几年来难得一遇的开门红。1月15日，建业壹号城邦首批房源开盘仪式在华驰粤海酒店举行，1000多位客户角逐400多套房源，开盘即清盘，多数客户不得不抱憾而归。本次开盘共推出住宅456套、商铺11间，全部售罄，实现销售金额4亿元。同日，建业十八城5期开盘，5000余人齐聚商丘市体育馆，所推955套房源全部售罄，合同金额10.2亿元，一房难求的紧张场面再次上演。建业双响炮，不仅吹响了开盘即清盘的集结号，也打响了商丘新年楼市第一枪。1月18日，位于豫苑路与江华路交会处东南角的尚都国际首批房源公开选房，经项目营销部负责人确认，所推房源劲销90%，再次实现了首次开盘开门红。

建业壹号城邦、建业十八城5期，同日开盘即清盘，尚都国际首批房源开盘劲销90%，固然有品牌的号召力和影响力，也与2016年入市项目较少有着一定的关系，算是可遇而不可求吧。那么，2017年的商丘房地产市场会走向何方呢？

未来一年市场研判

统计数据显示，今年1月份，北京楼市成交量呈现“双降”态势，新建纯商品住宅签约2477套，二手住宅签约12860套，环比分别下滑了23.8%和28.9%；深圳一手住宅成交1652套，环比下降23.6%；广州住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下跌42.32%。

这些热点城市楼市年初遭遇的冷清，既与2016年9月份以来密集调控措施出台息息相关，也与房地产开发企业推盘意愿不强，意向买房人心态趋于平稳有关，预示着2017年房地产市场将告别疯狂，回归理性。一些业内人士分析认为，2017年楼市将以稳为主。考虑到去年多个城市地王的涌现，即使不考虑物价上涨的因素，仅出于对土地成本的考虑，个人认为，这些城市的房价仍会稳中有升。

具体到商丘这座城市，2017年的房地产市场，是波澜不惊，还是暗流涌动，是一路高歌猛进，还是红极一时呢？下面，让我们看一看今年即将入市的部分楼盘吧。南部有神火大道南段的恒大名都2期、信华城，西部有南京路西段的恒大翡翠华庭，东南部有归德路南段的中信国安悦府，北海路东段的中骏雍景台、尚都国际、天明城等，东部有南京路和睢阳大道交叉口附近的建业壹号城邦2期、长江路和豫苑路交叉口附近的东源百汇、民主路和睢阳大道交叉口附近的御龙湾，道北有胜利路和中州路交叉口附近的银烁悦城，城中心区域有华夏路运河附近的帝和海德公馆、淮河路蔡河附近的新城国际兰溪谷、归德路与淮河路交叉口附近的归德华府，较为值得期待的项目有南京路和中州路交叉口北侧的绿城诚园、归德路和八一路交叉口附近的华商国际文化城。从入市时间来看，跨度较长，从入市体量来看，整体不算太多，遍地开花、集中入市的情形仍然难以出现，刚需一族、改善型居住需求也许会盯住这些楼盘吧。

商丘买房的小伙伴们，如果错过了2015年、2016年，你还会再错过2017年吗？

文/图 晚报记者 徐 凌